주택담보대출 금리 비교하기

주택담보대출을 계획 중이신가요? 2025년 기준 최신 주택담보대출 금리와 상품별 비교, 대출 한도, 이자계산기 사용법, 갈아타기(대환대출) 전략까지 한눈에 정리해드립니다.

주택담보대출 금리비교

📌 주택담보대출 금리

2025년 6월 현재, 주요 상품별 금리는 다음과 같습니다.

• 보금자리론: 3.75% ~ 4.05% (고정금리)
• 디딤돌대출: 2.85% ~ 4.15%
• 은행 일반 주택담보대출: 변동형 기준 3.5%대 후반 ~ 5%대

💡 Tip

• 고정금리를 원한다면 보금자리론
• 소득이 낮고 신혼부부라면 디딤돌대출
• 시세에 민감하고 유연한 조건이 필요하면 은행 주담대

주택담보대출 금리비교

 

📊 주택담보대출 금리 비교

구분	금리	특징
보금자리론	3.75%~4.05%	고정금리, 만기 10~50년 가능, 우대금리 최대 0.7%p
디딤돌대출	2.85%~4.15%	생애최초·신혼부부·다자녀 대상 우대 많음
은행 주담대	약 3.5%~5.0%	변동/혼합형, COFIX 기준 + 가산금리

 

📌 우대 조건에 따라 실효 금리가 달라지므로, 단순 비교보단 조건별 시뮬레이션이 필요합니다.

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🧮 주택담보대출 한도

주택담보대출의 최대 한도는 **LTV(담보인정비율)**와 **DSR(총부채원리금상환비율)**에 따라 달라집니다.

• LTV: 수도권 최대 60% / 비수도권 최대 70%
• DSR: 연소득 대비 원리금 상환비율 40% 이하

예시)
5억 원 주택 → 최대 3억 대출 가능 (LTV 60%)
연봉 4천만 원 → 매월 상환 가능액 약 130만 원 이내

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🔢 주택담보대출 이자계산기

대출금리와 상환방식에 따라 매달 내야 할 금액이 달라집니다.
이자계산기 활용법은 아래와 같습니다.

1. 대출금 입력 (예: 2억 원)
2. 금리 입력 (예: 3.9%)
3. 상환방식 선택 (원리금균등 / 원금균등 / 만기일시)
4. 대출기간 선택 (예: 30년)

➡️ 월 상환액, 총이자, 총상환액 확인 가능

💻 추천 계산기

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🔁 주택담보대출 갈아타기 (대환대출)

기존에 받은 고금리 대출을 저금리 상품으로 갈아타는 것,
바로 대환대출입니다.

언제 갈아타야 할까?

• 기존 금리 > 현재 대출금리
• 잔여기간이 충분히 남았을 때 (최소 2~3년)
• 중도상환수수료 감안했을 때 이득일 경우

어떻게 갈아타나?

• 핀다, 토스, 뱅크샐러드 등에서 조건 비교
• 중도상환수수료 + 신규대출비용 계산 필수
• 신용등급, 소득 조건도 다시 평가됨

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⚙️ 주택담보대출 조건

• 필수 조건
  • 만 19세 이상 성인
  • 일정 소득 이상 (디딤돌은 부부합산 7천만 원 이하)
  • 담보 주택 시세 및 등기 이상 없을 것
• 우대 조건
  • 신혼부부, 생애최초 주택 구입자
  • 다자녀 가구, 장애인, 고령자
  • 전자약정, 자동이체 설정 시 추가 우대 가능

주택담보대출 금리비교

✅ 마무리 요약

✔️ 주택담보대출 금리는 상품별로 다르며, 우대 조건까지 고려한 실효금리 확인이 중요합니다.
✔️ 한도는 LTV·DSR 기준을 따르며, 소득에 따라 상한선이 정해집니다.
✔️ 이자계산기를 활용하면 월 납입금액과 총 이자를 정확히 파악할 수 있습니다.
✔️ **대환대출(갈아타기)**로 이자 부담을 줄일 수 있으니, 비교는 필수입니다.
✔️ 대출 전 반드시 조건 및 우대항목을 꼼꼼히 체크하세요!

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